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对此问题司法实践中存在两种不同的观点：
第一种观点：商品房预售中，房屋被预查封，后因买受人的 原因，出卖人主张解除合同的，人民法院经审查认定出卖人符合 法定解除和约定解除情形的，对其主张予以支持。
第二种观点：商品房预售中，房屋被预查封，后因买受人的 原因，出卖人主张解除合同的，人民法院经审查认定出卖人符合 法定解除情形的，对其主张予以支持。出卖人主张符合约定解除 条件要求解除合同的，人民法院不予支持。
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