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对于小区会所的权属判断可按如下方法处理：
一、没有合法规划许可，属于违法建造会所的，应由行政 机关处理，人民法院对其产权归属争议不予受理。
二、会所中某些房屋如属于国家规定开发商应配套修建并 明确其产权归属的配套公共设施，则该部分房屋产权按国家有关 规定确定，比如物业服务用房。
三、有合法规划、没有规定的情况下，商品房买卖合同如 约定会所整体或其中的某些房屋产权归属的，按约定执行。
四、有合法规划、没有规定也没有约定的情况下，区分投 资情况具体确定：如果有证据证明会所的成本实际列入了商品房 建造成本，构成商品房对外销售价格的组成部分，则归业主所有； 反之，基于谁投资、谁所有、谁受益的原则，会所产权归开发商所有。
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