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对于逾期办证，开发商往往约定较低的违约金，有的逾期办 证时间较长，买受人主张调高违约金的，此时应由买受人举证其 损失，买受人能够证明损失大于合同约定的违约金的，可予支持。 但实践中对于逾期办证的损失往往很难举证证明，而逾期办证客 观上确实对买受人造成损害，如果逾期付款违约金与逾期办证违 约金约定明显不对等的，买受人请求参照《商品房买卖司法解释》 第 18 条第 2 款规定，按照已付购房款总额参照中国人民银行规 定的金融机构计收逾期贷款利息的标准调整违约金的，一般可予支持。
对于逾期办证违约金，在两证合一前，不仅包括逾期办理房 产证，还包括逾期办理土地使用权证。
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