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房屋租赁合同是生活中比较常见的合同，这是合同的一种特殊形式，当然是要遵守合同法的相关规定。我国合同法对合同有效期是没有规定的，当事人可以自行进行约定。那么房屋租赁合同的租赁期是不是也可以自行约定呢？房屋租赁合同的最长租赁期是多久？
一、房屋租赁合同的最长租赁期：
《合同法》第214条规定，“租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。
租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。”
因此，房屋租赁合同包括续订房屋租赁合同的最长期限均为20年。
①房屋租赁合同期限最长20年，是指当事人每次签订的租赁合同所约定租赁期限不得超过20年；并非指数次签订租赁合同或者数份租赁合同的总租赁期限不能超过20年。
②房屋租赁期间届满，当事人续订租房屋赁合同的租赁期限？自续订之日起不得超过20年。
③房屋租赁期限超过20年，并非整个租赁合同无效；而是超过20年部分租赁期限无效，也就是租赁期限按20年计算。
签订租赁合同时应注意的事项
二、房屋租赁合同应具备以下主要内容
（1）租赁当事人的姓名或者名称、住所；
（2）房屋座落地点、面积、结构、附属设施和设备状况；（3）房屋用途；
（4）房屋交付日期；
（5）租赁期限；
（6）租金数额、支付方式和期限；
（7）房屋使用要求和维修责任；
（8）房屋返还时的状态；
（9）转租的约定；
（10）变更？和解除合同的条件；
（11）违约责任；
（12）争议的解决方式；
（13）租赁当事人约定的其他内容。
房屋租赁合同是一种特殊的合同，其当然是要遵守合同法对一般合同的规定。与此同时，房屋租赁合同又有自己特殊的一些规定，例如对房屋租赁合同最长租赁期是多久的规定，最长不能超过20年。如果当事人的约定超过了20年，那么超过部分是无效的。
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