在日常生活中，很多人对“定金”和“订金”这两个概念傻傻分不清，甚至在签订合同时误用，导致自身权益受损。本文由苏州合同纠纷律师团队结合《中华人民共和国民法典》及最新司法解释，为您详细解析定金和订金有啥区别，助您在合同签订中避免陷阱，维护合法权益。

一、定金与订金的法律性质

（一）定金的法律性质

根据《中华人民共和国民法典》第五百八十六条，定金是一种担保方式，旨在确保合同的履行。当事人可以约定一方向另一方给付定金作为债权的担保。定金的法律性质主要体现在以下几个方面：

1.1 担保性：定金的主要功能是担保合同的履行，督促双方按照约定行事。

1.2 双向性：定金对合同双方都具有约束力，给付定金的一方不履行债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行债务的，应当双倍返还定金。

（二）订金的法律性质

订金在法律上被视为一种预付款，不具备定金的担保性质。它的主要作用是预先支付部分款项，以表达订立合同的诚意。订金的法律性质如下：

2.1 预付款性质：订金通常被视为合同价款的一部分，可在最终结算时抵作价款。

2.2 可退性：在合同未能履行的情况下，订金一般可退还，除非双方有特别约定。

二、定金与订金的适用规则

（一）定金的适用规则

2.1 定金的数额：根据《民法典》第五百八十七条，定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的20%。超过部分不产生定金的效力。

2.2 定金的交付：定金合同自实际交付定金时成立。交付定金的一方应按照约定的时间和方式交付定金。

（二）订金的适用规则

3.1 订金的数额：订金的数额由双方协商确定，法律没有明确限制。

3.2 订金的交付：订金通常在合同签订时或签订前支付，作为订立合同的诚意表示。

三、定金与订金的罚则

（一）定金的罚则

根据《民法典》第五百八十七条，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

（二）订金的罚则

订金没有法定的罚则，其处理方式主要依据双方的约定。一般情况下，若合同未能履行，订金应予以退还，除非双方约定在特定情况下订金不予退还。

四、实务要点与案例分析

（一）实务要点

4.1 明确区分定金与订金：在签订合同时，务必明确约定是定金还是订金，避免因概念混淆引发纠纷。

4.2 详细约定条款：无论是定金还是订金，都应在合同中详细约定支付时间、金额、条件及违约处理方式。

4.3 保留相关凭证：支付或收受定金、订金时，应保留好相关凭证，如收据、转账记录等，以备不时之需。

（二）案例分析

五、常见问题解答

（一）定金能否退还

5.1 给付定金方违约：若给付定金的一方不履行合同义务，无权要求退还定金。

5.2 收受定金方违约：若收受定金的一方不履行合同义务，应双倍返还定金。

（二）订金能否退还

6.1 一般情况下可退还：订金不具备担保性质，通常可退还。

6.2 特殊约定除外：若双方在合同中明确约定特定情况下订金不予退还，则按约定处理。

（三）定金和订金能否同时适用

7.1 通常不能同时适用：定金和订金的法律性质不同，一般情况下不能同时适用。

7.2 特殊约定：双方可在合同中特别约定，但需明确各自的权利义务。