一、房产未分割的法律现状婚姻登记机关或法院在出具离婚证明时，仅解除婚姻关系，并不当然处理夫妻共同财产。若双方在离婚协议或判决中未涉及房产，或仅笼统表述“另行处理”，则该房产仍属共同共有状态，任何一方均可依法要求分割。 二、诉讼时效与起算点（一）三年普通时效根据《民法典》第188条，离婚后请求分割共同财产的诉讼时效为三年。起算规则如下：协议离婚的，自离婚登记次日起算；诉讼离婚的，自判决或调解生效次日起算。超过三年未主张，对方可提出时效抗辩，但法院仍会实体审查是否存在恶意隐瞒等特殊情形。 （二）最长保护期若一方故意隐瞒房产，另一方自知道或应当知道该房产之日起三年内可起诉，最长不超过二十年。实践中，隐瞒房产的举证责任由主张方承担，需提交购房合同、银行流水、产权查询记录等证据。 三、分割方式与程序选择（一）协商优先双方可就房产价值、归属、补偿金额自行协商，签订补充协议后共同到不动产登记中心办理更名。协商内容需明确房产座落、产权证号、分割比例或折价补偿金额、付款期限及违约责任，避免模糊表述。 （二）诉讼分割路径协商不成时，可向不动产所在地法院提起“离婚后财产纠纷”诉讼。诉讼请求应写明：确认房产共有份额、判令归并或拍卖、支付折价补偿等。法院一般委托评估机构确定市场价，再按贡献度、照顾子女和女方权益原则判决。
案例示范：甲乙2023年协议离婚，房产未分割。2025年甲起诉要求分割，法院认定房屋现值200万元，扣除剩余贷款50万元后净值150万元，判决房屋归甲所有，甲补偿乙75万元，贷款由甲继续偿还。
四、费用测算与承担（一）必要支出1. 房产评估费：评估价0.1%—0.3%，最低收费2000元。 （二）律师费与风险律师可指导证据收集、评估机构选择及谈判策略，降低诉讼成本。若对方拒不配合，可申请法院强制执行房产更名或拍卖，执行费由被执行人承担。 五、常见疑难问题（一）按揭房分割未取得完全产权的按揭房，法院可判决归一方所有，未还贷款由该方继续偿还；或拍卖后清偿贷款再分割余款。 （二）父母出资房产婚后一方父母支付首付并登记在自己子女名下，若无赠与双方的意思表示，视为个人财产；登记在双方名下，则推定为共同财产。 （三）农村宅基地房宅基地房屋分割需审查建房审批表，原则上判归登记方，补偿另一方建造投入；非集体经济组织成员无权取得宅基地使用权。 六、证据准备清单1. 身份及婚姻关系：身份证、离婚证、离婚协议或判决书。 七、执行与过户流程（一）判决生效后持生效判决书或调解书到不动产登记中心办理析产登记，需双方到场或申请法院协助执行，10个工作日内完成。 （二）拒不履行应对对方拒绝配合过户的，可申请法院出具协助执行通知书，登记机关凭文书直接办理，无需对方签字。 八、风险防范建议1. 离婚时一并处理房产，避免遗留问题。 九、结语房产未分割不影响离婚效力，但长期搁置易引发新纠纷。通过苏州离婚律师事务所免费咨询，可快速厘清权利义务、制定分割方案，降低维权成本。及早行动，才能避免“旧债未了，新债又生”。 |
