一、问题的提出：父母资助购房为何成为婚姻财产纠纷高发区

近年来，随着房价持续高位运行，父母资助购房已成为大多数年轻家庭置业的重要支撑方式。然而，这种“亲情资助”在子女婚姻关系稳定时尚无大碍，一旦夫妻出现矛盾甚至走向离婚，这笔资金在法律上如何定性、归属何方，常常引发激烈争议。

作为长期从事家事法律服务的苏州婚姻律师，我们发现，大量案件的核心争议点并非房产登记在谁名下，而是父母资助购房留凭证有必要吗？如果没有书面凭证，法院如何认定这笔出资是“赠与”还是“借贷”？又是否属于夫妻共同财产？

本文将结合《中华人民共和国民法典》及相关司法解释，深入剖析父母为子女购房出资的法律性质、凭证的重要性、司法实践中的认定标准，并提出切实可行的法律建议，帮助家庭在保障亲情的同时，规避不必要的法律风险。

二、法律视角：父母资助购房的法律性质如何认定

1. 法律依据：从《婚姻法》到《民法典》的演进

在《民法典》施行前，关于父母资助购房的规定主要散见于《婚姻法解释（二）》和《婚姻法解释（三）》。其中，《婚姻法解释（二）》第二十二条规定，婚后父母出资购房，原则上推定为对夫妻双方的赠与，除非明确表示赠与一方。

而《民法典婚姻家庭编解释（一）》第二十九条则进一步强调“约定优先”，即：当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，依照约定处理；没有约定或者约定不明确的，按照民法典第一千零六十二条第一款第四项规定的原则处理。

这意味着，父母资助购房留凭证有必要吗？答案是肯定的。没有书面约定，法院将倾向于认定为对夫妻双方的赠与，离婚时将作为共同财产分割。

2. 赠与还是借贷：司法实践中的举证难题

在司法实践中，父母主张出资为“借款”时，需承担举证责任。若无法提供借条、转账备注、聊天记录等有效证据，法院通常不予采信。

由此可见，父母资助购房留凭证有必要吗？不仅有必要，而且必须在出资当时即形成书面证据，避免事后“补签”被质疑为倒签或伪造。

三、凭证类型：哪些证据能有效证明出资性质

1. 书面协议：具有法律效力的证据形式

父母与子女之间签订书面协议，明确出资性质为“借款”或“赠与一方”，是直接、有效的证据形式。协议应包括以下内容：

（1）出资金额与用途；

（2）资金性质（借款/赠与）；

（3）若为借款，需注明还款期限、利息等条款；

（4）若为赠与，需明确赠与一方或双方；

（5）双方签字、日期。

建议由苏州婚姻律师协助起草协议，确保内容合法、形式规范，避免因措辞不当导致协议无效。

2. 转账凭证与备注：电子数据的关键作用

银行转账记录是法院认定资金流向的重要依据。父母出资时应在转账备注中注明“购房借款”或“赠与儿子/女儿个人购房款”等字样，避免模糊表述。

同时，微信、短信、电子邮件等沟通记录也可作为辅助证据，证明出资时的真实意思表示。但需注意保存原始载体，避免截图被质疑真实性。

3. 公证与见证：增强证据效力的有效方式

对于金额较大的出资，建议进行公证或由无利害关系的第三方见证。公证文书具有高度证明力，能有效防止事后争议。

值得注意的是，赠与公证仅需出资方父母与受赠子女参与，无需配偶到场，既保护隐私，又避免影响夫妻感情。

四、风险提示：没有凭证将面临哪些法律后果

1. 出资被认定为对夫妻双方的赠与

如无法提供有效凭证，法院通常依据《民法典》第一千零六十二条，将婚后父母出资购房认定为对夫妻双方的赠与，离婚时作为共同财产平均分割。

2. 父母主张借款难以成立

父母事后主张出资为借款，若仅有口头陈述或事后补签借条，法院一般不予采信。特别是在子女婚姻关系恶化后补签协议，极易被认定为“倒签”或“虚假意思表示”。

3. 影响家庭养老安排

部分父母出资购房时，存在“以房养老”或“共同居住”的期待。若未通过书面协议或设立居住权等方式明确权利，子女离婚后，父母可能面临“房财两失”的困境。

五、实务建议：如何合法合规保留有效凭证

1. 出资前签订书面协议

父母应在出资前与子女明确资金性质，并签订书面协议。若为借款，建议由夫妻双方共同签字；若为赠与一方，应明确表述“仅赠与己方子女，与其配偶无关”。

2. 转账备注清晰明确

银行转账时务必在备注栏注明资金性质，如“购房借款”“赠与儿子个人购房款”等，避免使用“生活费”“补贴”等模糊词汇。

3. 保存沟通记录与原始载体

微信、短信、电话录音等沟通记录应完整保存，避免删除或编辑。必要时可进行公证保全，增强证据效力。

4. 设立居住权保障养老权益

若父母出资购房后希望继续居住，应在房产登记时同步设立居住权，并办理登记。居住权具有物权效力，即使房产被出售或继承，亦不影响居住权的行使。

5. 咨询专业婚姻律师

由于各地法院对父母出资购房的认定标准存在差异，建议在出资前咨询专业苏州婚姻律师，结合家庭实际情况制定个性化法律方案，避免因操作不当导致权益受损。

六、结语：亲情需要温度，财产需要边界

父母资助购房，本质上是亲情的体现，但在法律面前，情感不能替代证据。父母资助购房留凭证有必要吗？答案已经显而易见。只有在出资当时即建立清晰的法律关系，才能在未来的婚姻变动中，既保护父母的财产安全，也减少子女的婚姻纠纷。

作为苏州婚姻律师，我们始终倡导“先明后不争”的理念。通过合法、合规、合理的方式保留凭证，不仅是对家庭负责，更是对亲情的守护。