苏州房屋合同律师解析：老夫妻遗赠房产引纠纷，法院调解设立居住权在老龄化社会背景下，房产继承纠纷日益凸显。苏州房屋合同律师结合最新司法案例，深度剖析民法典时代遗产分割的复杂情形，解读居住权制度的创新应用。 一、典型案件：遗赠单位与继承诉求的冲突1.1 案件基本事实凌某夫妇系某单位退休职工，生前将登记在妻子名下的共有房产通过遗嘱遗赠单位。女儿凌黎作为唯一法定继承人，以患癌需医疗费为由主张继承权，要求分割父母遗产。 1.2 争议焦点分析本案涉及三大法律问题：夫妻共同财产处分权限、遗嘱效力范围、特殊继承人的权益保障。苏州房屋合同律师指出，争议核心在于母亲是否有权处置父亲的遗产份额。 二、民法典视角下的法律解析2.1 夫妻共同财产分割规则依据《民法典》第1153条，涉案房屋作为夫妻共同财产，丈夫去世后其50%份额转化为遗产。未立遗嘱部分按法定继承，女儿与母亲各继承25%，故母亲实际仅有权处分自身75%的产权。 2.2 遗嘱效力的边界认定苏州房屋合同律师强调，遗嘱人仅能处分个人合法财产。母亲通过微信交付银行卡、单位实际管理资金等行为，构成对遗赠的默示接受，但涉及丈夫遗产部分需另行分割。 2.2.1 遗赠接受的形式要件司法实践中，受遗赠人可通过实际占有、管理财产等行为推定接受意思表示。本案单位对银行卡的实际控制，构成有效接受遗赠的证据链。 2.3 居住权制度的创新运用法院创造性适用《民法典》第366条，通过调解设立永久居住权：既保障单位获得完整产权，又满足患病继承人的居住需求，体现司法人文关怀。 三、遗产纠纷调解的实践启示3.1 多元化纠纷解决机制本案突破机械适用按份分割的传统思路，采用"所有权+居住权"的复合方案：
3.2 保障性住房处置难点涉案房产的特殊性质导致评估困难，苏州房屋合同律师建议：
四、苏州地区遗产规划实务建议4.1 遗嘱设立的专业化操作结合苏州工业园区"公益遗嘱"项目经验，建议采取以下措施：
4.2 居住权协议的风险防范苏州房屋合同律师提示居住权设立三大要点：
五、房产继承纠纷的诉讼策略5.1 证据收集的关键要素主张继承权需准备：亲属关系证明、财产权属凭证、被继承人债务清单。涉及遗嘱争议的，需补充立遗嘱时的精神状态鉴定。 5.2 调解时机的精准把握建议在举证质证完成后、评估报告出具前启动调解，充分利用以下优势：
苏州房屋合同律师特别提示：房产继承涉及物权法、婚姻法、继承法等多重法律关系，建议提前进行遗产规划咨询，通过遗嘱+居住权+保险的综合方案实现财富传承目标。 |
