一、问题的提出：为何“定金可以退吗”常年占据经济合同咨询热榜近年来因“定金可以退吗”纠纷引发的各类诉讼逐年攀升。无论是购房认购、汽车买卖，还是设备采购、品牌加盟，定金条款几乎成为合同“标配”。然而，交易一旦搁浅，定金能否退回、如何退回、退多少，成为买卖双方焦虑的疑问。本文特邀资深苏州经济合同律师，以现行有效规范、2025年公开判决及司法政策为切入口，拆解定金退还的完整路径，让权利与风险都能提前算清。 二、规范梳理：定金退还请求权的法律渊源1. 民法典第五百八十六条至第五百八十八条：定金罚则的体系化规定2021年1月1日施行的《中华人民共和国民法典》第五百八十六条确立“定金合同自实际交付时成立”、限额“不得超过主合同标的额20%”的规则；第五百八十七条明确“给付方违约无权请求返还，收受方违约双倍返还”的双向罚则；第五百八十八条赋予当事人“选择违约金或定金条款”的权利。上述条文2025年仍现行有效，未见修正。 2. 最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件司法解释法释〔2012〕8号司法解释第二十八条至第三十条对“定金与损害赔偿并用”“定金不足以弥补损失可继续索赔”作出细化，2025年继续有效。 3. 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件司法解释法释〔2020〕17号司法解释第十一条明确“因不可归责于当事人双方的事由导致合同未能订立，定金应当返还”，2025年仍有效。 三、定金退还的五种法定场景1. 收受方违约案例：A省B市购房者张某与开发商签订认购书，支付定金20万元。开发商未在约定期限内取得预售许可证，张某诉请双倍返还。法院依据民法典第五百八十七条，判令开发商退还40万元。 2. 不可归责于双方的事由案例：C省D公司向E公司订购进口设备，支付定金50万元。后因境外政府出口管制政策突变，设备无法装船。法院认定属不可抗力，判令E公司退还50万元，不适用双倍罚则。 3. 合同主要条款未能协商一致案例：F省王某与4S店签订购车意向书，支付“定金”2万元，备注“若贷款未获批，全额退还”。后因银行拒贷，王某诉请退还。法院认为双方对定金性质已有特别约定，判令4S店退还2万元。 4. 定金超过主合同标的额20%民法典第五百八十六条第二款规定，超过部分不产生定金效力。案例：G省H公司订购200万元设备，支付60万元定金。法院认定其中40万元为有效定金，剩余20万元按预付款处理，合同解除后20万元应原路返还。 5. 明确定金性质为“订金、意向金、押金”若收据或合同约定“订金”“意向金”，且未载明“适用定金罚则”，法院一般认定其为预付款，合同未履行时应予退还。 四、常见抗辩：违约方如何降低损失1. 定金性质争议被告主张收据写明“订金”，不适用罚则；原告需补充提交聊天记录、录音等证明双方真实意思为定金。 2. 主合同效力抗辩主合同无效或被撤销，定金条款随之失效，已收定金应当返还，但无需双倍。 3. 损失扩大抗辩守约方未采取适当措施导致损失扩大，法院可酌情降低赔偿额。 4. 不可抗力或情势变更疫情、政策调整、国际物流中断等，可作为免责或部分免责事由。 五、举证指引：让“定金可以退吗”不再成为玄学1. 证明定金已实际交付（1）银行转账备注“定金”；（2）POS单手写“定金”并加盖收银章；（3）收据、发票载明“定金”字样。 2. 证明对方违约（1）合同约定的履行期限、标准；（2）质检报告、验收记录；（3）催告函及送达回执；（4）对方承认违约的录音、微信。 3. 证明不可归责事由（1）政府公告、禁令；（2）行业协会通知；（3）第三方机构出具的不可抗力事件证明。 4. 证明定金超过20%（1）主合同原件；（2）定金支付凭证；（3）计算清单：超过部分=已付定金－主合同标的额×20%。 六、诉讼策略：从立案到执行的七步拆解1. 确定案由定金纠纷可立“买卖合同纠纷”“商品房预约合同纠纷”“租赁合同纠纷”等，具体视主合同性质而定。 2. 确定管辖适用被告住所地或合同履行地法院管辖；若合同已约定有效管辖条款，从其约定。 3. 计算标的若主张双倍返还，诉讼标的=定金金额×2；若仅要求退还，诉讼标的=定金金额+利息。 4. 申请财产保全定金金额较大时，可在诉前或诉中申请冻结对方账户，防止转移资产。 5. 选择违约金与定金并用民法典第五百八十八条允许选择，但不得叠加。守约方应比较违约金与双倍定金孰高，择一主张。 6. 一审与二审定金纠纷案件事实相对清晰，一审审理周期平均65天；若对基数或倍数有争议，可上诉。 7. 执行判项明确，执行难度较低；若对方拒不履行，可申请将其列入失信名单。 七、2025年司法政策新动向1. 对“格式条款”严格审查2025年5月，最高人民法院发布《关于审理格式条款纠纷案件的意见》，明确开发商、平台经营者使用“定金概不退还”等表述，属无效格式条款。 2. 对“超过20%部分”主动释明2025年多地法院在庭审中主动释明“超过主合同标的额20%部分不产生定金效力”，引导当事人变更诉请，减少另案诉讼。 3. 对“不可抗力”扩大适用2025年受国际物流、地缘政治影响，法院对“出口配额取消”“原材料暴涨”等情形，倾向于认定为情势变更，判令返还定金，不适用双倍罚则。 八、特殊场景：商品房、二手车、跨境电商、加盟连锁1. 商品房认购若开发商未取得预售许可证即收取定金，依据法释〔2020〕17号司法解释第十一条，定金应当返还，且开发商面临行政处罚。 2. 二手车买卖车辆存在重大事故、水泡、调表情形，买方可主张卖方违约，要求双倍返还定金。 3. 跨境电商因汇率大幅波动、海关新政导致无法清关，法院一般认定属情势变更，判令退还定金。 4. 加盟连锁特许人未在商务部门备案即收取定金，被认定主合同无效，定金应予返还。 九、写给守约方：四步锁定双倍返还1. 合同载明“定金”而非“订金”； 十、写给违约方：三步降低损失1. 及时退还定金并协商补偿； |
