一、问题的提出：不定期租赁为何成为“高风险地带”

在住宅、商铺、仓库等租赁实践中，书面合同到期后未续签、口头约定“先住着再说”等情形大量存在，由此形成不定期租赁关系。一旦一方“说走就走”，另一方往往认为对方违约，要求赔偿空置期、装修、搬迁等损失。于是，不定期租赁可以随时解除吗成为当事人咨询的高频问题。本文结合现行有效法律与典型案例，以租赁合同律师视角给出系统答案。

二、规范溯源：法律赋予双方“任意解除权”

（一）《中华人民共和国民法典》第七百三十条

该条明确“当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁；当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方”。据此，不定期租赁可以随时解除吗的立法态度十分清晰：可以解除，但须提前合理通知。

（二）“合理期限”如何界定

法律并未给出统一天数，司法实践通常参考：1.住宅租赁提前15–30日；2.商铺、写字楼提前1–3个月；3.工业厂房、大型仓储提前3–6个月。若合同对通知期有明确约定，则优先适用，但不得低于上述下限，否则可能被认定为无效格式条款。

（三）通知方式与证据固定

书面形式包括纸质信函、电子邮件、微信、短信等能够留痕的方式，建议同步使用EMS寄送并保存回执，避免“已口头通知”的举证困境。

三、实务拆解：解除流程与费用结算

（一）发出解除通知

通知应载明：1.合同形成不定期租赁的事实；2.解除意思表示；3.具体搬离日期；4.结算方式与期限。以商铺为例，若承租人于2025年3月1日收到通知，合理期限为两个月，则合同于2025年5月1日解除。

（二）房屋验收与返还

双方应在搬离当日共同查验，形成《房屋交验单》，对水电气读数、物品损坏、钥匙数量等进行双签确认，防止后续纠纷。

（三）费用结算规则

1.租金计算至实际返还日；2.押金抵扣欠费后多退少补；3.未约定违约金的，不得另行主张空置期损失，但可要求逾期返还房屋的占有使用费；4.装修、经营损失原则上各自承担，除非一方存在恶意拖延交还等过错。

四、典型案例：裁判尺度与攻防要点

五、特殊情形：拆迁、征收、危房

（一）政府征收

征收决定属于不可抗力范畴，出租人可依据《民法典》第七百二十四条解除合同，且不承担赔偿责任，但应退还未使用期间的租金、押金。

（二）危房治理

房屋被鉴定为D级危房，继续出租危及人身安全，无论是否通知，承租人均可依据第七百三十一条随时解除，并要求退还预收费用。

（三）司法查封

租赁物被查封导致无法正常使用，承租人可依据第七百二十四条行使法定解除权，且无需提前通知。

六、费用与损失：谁承担、承担多少

1.未约定违约金的，解除方不承担空置期损失；2.逾期返还房屋的，应参照原租金标准支付占有使用费；3.装修损失遵循“来装去丢”原则，除非出租人同意利用；4.商业特许经营损失、员工遣散费等间接损失，法院一般不予支持。

七、操作指引：如何把解除风险降到更低

（一）出租人端

1.合同到期前30日书面询问是否续签，避免“默示”转为不定期；2.如拟出售、自用，提前三个月启动招商或协商，降低补偿概率；3.在通知中明确“搬离—验收—结算”流程，减少对抗。

（二）承租人端

1.若计划长期经营，务必在到期前签订新的固定期限合同；2.收到解除通知后，及时书面要求合理搬迁期，并保存装修、设备票据，为谈判补偿提供依据；3.不得因不满解除而拒交租金，否则可能被反诉违约。

（三）证据清单

1.通知函及送达回执；2.微信、邮件、短信截屏；3.房屋交验单；4.水电气读数照片；5.押金、租金支付凭证；6.装修合同、发票、现场照片。

八、常见问答

问：不定期租赁解除后还能主张优先承租权吗？

答：优先承租权需以“同等条件”为前提，若出租人整体出售或自用，不再对外出租，则不存在同等条件，承租人不能主张。

问：提前通知后能否撤回？

答：解除权属形成权，通知到达即生效，除非双方另行达成继续履行的合意。

问：未签书面合同但一次性付了一年租金，算不定期吗？

答：若能够确定一年期限，应认定为固定期限租赁，不适用随时解除规则。

九、结语：让“任意解除”回归法律轨道

不定期租赁的灵活性为市场交易带来便利，但也埋下“说走就走”的隐患。不定期租赁可以随时解除吗的答案看似简单，实则涉及通知期限、损失补偿、证据固定等多个环节。对出租人而言，及时续签或设定通知期条款是更佳防范；对承租人而言，将装修投入、经营计划与合同期限匹配才能降低风险。若您已陷入解除纠纷，建议携带完整证据材料，咨询专业租赁合同律师，以便在谈判或诉讼中占据主动，真正实现“好聚好散”。